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建筑施工企业土地出让金（在建工程土地出让金如何摊销）

建筑法规要点知识2

1、法律事实：指能引起建设法律关系产生、变更和消灭的原因---客观现象和事实。注意：建设法律关系并不是由建设法律规范本身产生的，也不是从来就有的。2 法律事实分类：按是否包含当事人的意志分事件与行为两类：（1） 事件：指不以当事人意志为转移而产生的客观现象。分： 自然现象。如地震、台风、水灾、火灾等。

2、建设工程基本法律知识： 对基本法律规则的概述，理解法律在工程领域的基础作用。 建设工程法律体系： 探讨法律框架结构，包括各部分之间的相互关系和功能。 建设工程法人制度： 深入解析法人企业在工程建设中的法律地位和责任。

3、法规体系定义：国家立法机关或其授权的行政机关制定的法律规范，旨在调整建设活动中各主体间社会关系的总称。注意，它不是独立体系，而是分散的法规体系。下位法应服从上位法，如宪法、建筑法、招投标法、土地法等。

在建工程和房地产开发成本有何区别

1、性质不同：在建工程是企业资产的新建，改建，扩建或技术改造，设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。房地产开发成本是房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。特点不同：房地产开发成本构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。

2、两者的区别是概念不同。在建工程是针对所有企业的，主要是核算尚未达到预定用途的固定资产。开发成本是房地产开发企业会涉及到的科目，用于核算建造尚未达到可销售状态的商品房时资本化投入，等房子建好之后会从开发成本转入开发产品，作为企业的存货核算。

3、开发成本科目包括土地征用及拆迁费、前期工程费、建筑安装费、基础设施配套费等，因此拆迁费安置费属于开发成本的二级科目，建筑安装费也属于开发成本的二级科目。

4、房地产企业自用的计入在建工程或者是归集于开发成本待完工时再转入固定资产。否则，房地产企业仅适用于开发成本科目。

5、因为房地产企业自己 并不进行房屋建造，而是把房屋当成存货，委托建筑公司进行建造。

6、开发成本开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。如土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、项目的规划设计可行性研究费用、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费等。

房地产项目的成本分哪些?建安成本等专业名词不太懂,谢谢!

1、前期工程费主要包括： 房地产开发成本（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 （2）“三通一平”等土地开发费用。

2、房地产开发企业成本主要有土地及拆迁费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，应按项目分别核算开发成本。要想做好成本核算，首先要了解每笔款项的用途，然后按着用途分别记入开发成本明细科目。

3、商业和住宅是不能分开的，房地产开发的成本主要有以下几个部分：土地成本；建安成本；税务成本；管理成本；税务成本；营销成本；不可预测成本；所以你的问题没有说清楚；如果底商做售楼处不出售，那就是开发商的固定资产，发生的装修费用属于营销成本的一部分。

4、开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费（含监理等）+开发期税费。